Azok a magánszemélyeket, akik két éven belül minimum négy ingatlanukat – építési telküket, új vagy a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számolva kétévesnél nem idősebb lakásukat – értékesítik, áfa fizetésre kötelezettek. Egy kiskaput azért enged a jogszabály: ha a negyedik eladás előtt eltelik három év, a számolás elölről kezdődik.